Tweede Willemstraat 11

Omschrijving

== START VERKOOP == OPEN HUIS ZATERDAG 26 OKTOBER A.S. VAN 15.00 TOT 17.00 == EEN PAREL GELEGEN IN DE GELIEFDE HEREWEGBUURT == HEERLIJKE TOTAAL GERENOVEERDE EN RUIME WONING VERDEELD OVER 3 BOUWLAGEN MET TUIN == HIER KUNT U ZO IN! ==

Tweede Willemstraat 11, 9725 JE Groningen
Wonen in een karakteristieke, moderne en totaal gerenoveerde benedenwoning over 3 bouwlagen met een zonnige achtertuin in de gewilde Herewegbuurt! De Tweede Willemstraat is een rustige (éénrichtingsverkeer) straat met een ideale ligging waar u zo met de auto de stad uit bent en lopend binnen 10 minuten in het centrum en CS van Groningen bent! De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde en een zeer royale woonkeuken aan de achterzijde met inpandige berging. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin met veel privacy! Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer en seperaat toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een tweede badkamer/wasmachineruimte. Voor wie de typische sfeer zoekt van een authentieke woning, maar wel met de moderne gemakken, nabij de stad en toch rust en privacy zoekt, is deze woning een echte buitenkans!

INDELING BEGANE GROND
Binnenkomst in een fraaie hal/gang van circa 5 m² met karakteristiek betegelde vloer en glas-in-lood bovenraam. Toiletruimte met een modern design toilet en handwasbakje. Vanuit de hal/gang toegang tot de lichte straatgerichte voorkamer van circa 16,5 m² met schouw. Middels ensuite deuren (voorzien van glas-in-lood ramen) welke toegang biedt tot de open keuken van circa 15 m². De keuken is voorzien van inbouwapparatuur als o.a. een uitgebreide Falcon oven (2018) met 2 ovens en een grill en 5 gaspitten waaronder een wokbrander. Boven het gasfornuis bevindt zich een fraaie RVS Wasemkap. In het composiet aanrechtblad is een RVS wastafel ingebouwd met een Quooker. Verder een ingebouwde AEG vaatwasser en nog een tweede aanrechtblad met daarnaast een royale Amerikaanse koel/vriescombinatie (los, ter overname). De keuken is voorzien van veel lades voor bestek en kookservies e.d. Vanuit de open keuken toegang tot de zeer royale woonkeuken/living van maar liefst circa 25 m² met een inpandige trapkast voorzien van granito vloer en toegang tot de berging van circa 10 m². Van deze berging met daglichttoetreding zou eenvoudig ook eventueel een extra kamer als bijvoorbeeld een studeer of tuinkamer gerealiseerd kunnen worden. Vanuit de woonkeuken/living toegang naar de achtertuin van circa 30 m² via openslaande deuren die zich bevinden in een grote zwarte moderne aluminium raampartij. De voorkamer, keuken en woonkeuken/living met hoog plafond zijn geheel voorzien van een tapis rustiek eiken visgraatvloer (2018) en gestukte wanden/plafond.

INDELING 1e VERDIEPING
Via een fijn beloopbare trap vanuit de keuken (afgesloten met deur) toegang naar de 1e verdieping. Sfeervolle slaapkamer 1 aan de achterzijde met bamboe vloer van circa 16 m² en inloop(garderobe)kast van circa 3,5 m². De slaapkamer is voorzien openslaande deuren naar het plat dak waar zich een aparte berging bevindt met ook de opstelling van de Nefit CV ketel uit medio 2005. Moderne design badkamer met brede wastafel voorzien van 2 chromen mengkranen en spiegel met bovenverlichting. Ligbad met handdouche en separate inloopdouche met glaswand en RVS-afvoerdrain. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de overloop, met een toiletruimte voorzien van een 2e separaat zwevend wandcloset, voorzien van bamboevloer trapopgang naar de 2e verdieping.

INDELING 2e VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. Slaapkamer 2 van circa 8,5 m² aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3 van circa 14 m² aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. Wasruimte van circa 5 m² met aansluiting voor wasmachine en droger en een 2e douche en een wastafel.

ACHTERTUIN
Achtertuin van circa 6,3 m diep met zonneterras met fleurige bloemen en sierstruiken. Vanuit de tuin toegang tot de berging en middels opslaande deuren toegang tot de woonkeuken/living. De achtertuin is gelegen op het zuid- oosten en u heeft de hele dag en avondzon in de tuin. Voor stadse begrippen heeft u veel privacy in de tuin. Eigenaresse mag over het achter gelegen (parkeer) terrein om zo de woning van de achterzijde te bereiken tegen een vergoeding van € 195,43 per jaar.

OVERIG
Dit betreft een heerlijke, sfeervolle en toch gemoderniseerde woning met voor stadse begrippen veel privacy. Het betreft een uitgekiende locatie ten opzichte van voorzieningen als winkels, het centrum van Groningen en het Centraal Station allemaal op korte loopafstand. Diverse voorzieningen als een supermarkt, kapper, scholen, kinderdagverblijven, cafés, restaurants bevinden zich in de directe nabijheid. In de omgeving bevinden zich tevens diverse speelveldjes voor kinderen. Door de ligging van de woning bent u zo lopend de stad in en met de auto zo de stad uit. De Herewegbuurt heeft een actieve buurt- en bewonersvereniging en geeft het buurtblaadje “de Herepoorter uit”. De Tweede Willemstraat is een 30 km zone en eenrichtingverkeer. Het betreft betaald parkeren waarbij het mogelijk is om een parkeervergunning te verkrijgen bij de gemeente alsmede een bezoekerspas. Kortom als u van sfeer houdt, dan moet u absoluut deze woning gezien hebben!

VRAAGPRIJS
€ 375.000,- k.k.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar omstreeks 1904.
• De woning is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd
• Oppervlakte (woonoppervlakte circa 146 m² en inpandige bergruimte circa 10,2 m²) circa 156,2 m²
• Inhoud circa 615 m³
• Perceelgrote circa 128 m²
• Geheel voorzien van dubbel glas
• De achterzijde van de woning is op de eerste en tweede woonlaag voorzien van kunststof kozijnen
• Wanden en plafonds gestukt
• Parkeervergunning € 89,88 en bezoekers vergunning € 59,28 (prijspeil 2019)
• Verwarming middels radiatoren en Nefit CV ketel uit medio 2005 en douches beiden op watergeiser
• Achterzijde te bereiken middels een vergoeding van € 195,43 per jaar (prijspeil 2018)
• Voor informatie omtrent aanpassing van de ringweg zie www.aanpakringwegzuid.nl

Een uitgebreide brochure kunt u downloaden van Funda. Alle overige informatie kan bij interesse op verzoek worden toegezonden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.568,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1904 Bouwjaar toelichting Omstreeks 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Inhoud 615 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse F Energie einddatum 04-10-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit CV ketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.3 m bij 4.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Van binnen geheel gemoderniseerd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Van buiten goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie B Perceelnummer 6919 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties