Maluslaan 118

Omschrijving

Maluslaan 118, 9741 LP te Groningen.

Op wat voor een leuke plek staat deze ruime gezinswoning! Ideaal voor een jong gezin! Gelegen aan een rustig geheel autovrij woonhofje met nabij een groot plein en fraai speelhofje in een rustige woonomgeving in de woonwijk Selwerd van Groningen. Met een heerlijke (doorzon) woonkamer met een half open keuken, 4 ruime slaapkamers en een achtertuin met tuinkamer en berging. Per voet zijn binnen enkele minuten tal van voorzieningen te bereiken zoals basisscholen, zwembad, sportgelegenheden en het Winkelplein Selwerd en Winkelcentrum Paddepoel. Het hart van het centrum van Groningen bevindt zich binnen 10 minuten fietsenafstand! De ringweg van Groningen (N370) is zeer eenvoudig en snel te bereiken en maakt de bereikbaarheid van de woning uitstekend. Het Noorderstation en het Noorderplantsoen zijn tevens ook op korte afstand. De laatste eigenaars hebben vanaf de bouw van de woning in 1965 al die tijd met plezier aan de Maluslaan gewoond!

INDELING BEGANE GROND
Entree in tochtportaal en dan een ruime hal voorzien van een houten vloer met garderoberuimte, trapopgang en de toiletruimte met verwarming, fonteintje en ventilatieraampje. Heerlijke doorzonwoonkamer met open haard en fraai zicht naar buiten op de voor en achtertuin met veel groen! De doorzonkamer is tezamen met de half open keuken circa 35 m² groot en voorzien van een houten vloer. De half open keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur als o.a. een Siemens vaatwasmachine, koelkast/vrieskast (3 lades), Miele 4- pits RVS gasfornuis en een Atag RVS wasemkap. Vanuit de keuken toegang naar de achtergelegen bijkeuken van circa 5,6 m². Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer middels een deur toegang naar de achtertuin.

INDELING 1ste VERDIEPING
Overloop met vaste kast en aparte wasmachineruimte. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 7,6 m². Slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 10,4 m² met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 11,9 m² met inbouwkast. Badkamer van circa 4,7 m² welke geheel is betegeld en voorzien van douchecabine, 2e zwevend toilet en wastafel met planchet en spiegel.

INDELING 2de VERDIEPING
Vaste trap naar de 2e verdieping met overloop en opstelling combi Nefit CV- ketel (eigendom) uit medio 2020. Slaap(zolder)kamer 4 van circa 19 m² met dakkapel aan de achterzijde.

TUIN
Heerlijke achtertuin gelegen op het westen met achterom (erfdienstbaarheid). Berging van circa 4,1 m² voorzien van elektra en nog een tuinkamer van circa 11,6 m² voorzien van elektra, verwarming en water.

SELWERD
Over Selwerd: de wijk maakt op dit moment een vernieuwing door waardoor de wijk er over een paar jaar anders uit zal komen te zien. Zo wordt aandacht besteed aan duurzame energie opwekking, openbare ruimtes worden groener en zal er nieuwbouw worden gebouwd. Bekijk voor meer informatie de gemeentelijke plannen van Sunny Selwerd.

KENMERKEN
• Bouwjaar omstreeks 1965
• Woonoppervlakte circa 122,9 m²
• Externe bergruimte circa 15,8 m²
• Inhoud circa 435 m³
• Perceelgrote 121 m²
• Verwarming NEFIT combi CV ketel uit medio 2022
• Woning wordt in huidige staat “as is – where is” verkocht
• Koper dien rekening te houden met modernisering
• Nagenoeg geheel dubbel glas
• Energielabel B
• Voortuinen zijn officieel gemeentegrond
• Achterom middels erfdienstbaarheid
• Een brochure met meer informatie kunt u downloaden van Funda
• Voor overige informatie vraag de makelaar

Disclaimer
Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.109,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-03-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente GRONINGEN Sectie L Perceelnummer 1322 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties