Verlengde Oosterweg 30

Omschrijving

== EEN PALEISJE GELEGEN IN DE GEWILDE HEREWEGBUURT == HEERLIJKE TOTAAL GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE SCHIPPERSWONING == RUIME EN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN MET GROTE BERGING == HIER KUNT U ZO IN! ==

Verlengde Oosterweg 30 9725 BD Groningen.
Wonen in een sfeervolle, moderne en totaal gerenoveerde en uitgebouwde schipperswoning met royale en zonnige achtertuin in de gewilde Herewegbuurt! De Verlengde Oosterweg is een rustige straat met een ideale ligging waar u zo met de auto de stad uit bent en lopend binnen 10 minuten in het centrum en CS van Groningen bent!  De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde en een royale en gezellige woonkeuken aan de achterzijde met inpandige berging. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin met sierstruiken en zonterrassen. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een praktische berging met overkapte veranda. Op de bovenverdieping bevindt zich een royale slaapkamer met aansluitend een badkamer. Eventueel is het mogelijk hier 2 slaapkamers te realiseren. Voor wie de typische sfeer van een schipperswoning, maar wel met de moderne gemakken, nabij de stad en toch rust en privacy zoekt, is deze woning een echte buitenkans!

INDELING BEGANE GROND
Binnenkomst in hal/gang met fraai betegelde vloer. Aansluitend een zwevend hangcloset met handwasbakje. Het toilet (2015) is voorzien van afzuigsysteem en inpandig spoelblokjessysteem voor fris spoelwater. Vanuit de hal/gang toegang tot de lichte straatgerichte woonkamer met schouw. Vanuit de sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met plafondhoogte van meer dan 3m kijkt u zo Anna Paulownastraat in. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar gescheiden middels een inpandige berg/voorraadkast met toegang een keldertje van circa 1.2m hoog. Hier is ook de Intergas Kombi Kompact CV ketel gesitueerd uit medio 2015. Tuingerichte royale woonkeuken (2015) van circa 29 m². Hier treft u echt alles aan wat u nodig heeft. De keukenruimte, welke bestaat uit 2 verschillende werkbladen met onder en bovengelegen kastruimte, beschikt o.a. over inbouwpots in plafond en inbouwapparatuur als een RVS hete luchtoven, quooker, zeepdispenser. RVS wasemkap met plasmafilter, vaatwasser, 5 pits gasfornuis met wokbrander, koelkast en vriezer. De woonkamer en woonkeuken zijn geheel voorzien van een massief eiken white wash vloer, gestucte wanden en plafond. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
Via een fijn beloopbare trap vanuit de woonkamer (afgesloten met deur) toegang naar de 1e verdieping waar u uitkomt in een ruime en sfeervolle slaapkamer met grenen houten vloer white wash van circa 16 m² met balkenplafond en op maat gemaakte vaste wand- en schuifkasten. De slaapkamer is voorzien van dakvensters aan weerzijden en een dakkapel. Vanuit de slaapkamer toegang naar badkamer (2015) gelegen aan de achterzijde van de woning. De strakke en moderne badkamer. Doucheruimte met glazen deur en RVS afvoerdrain en verder voorzien van een rainshowerdouche en aparte handdouche. Antiek gietijzeren ligbad op pootjes, voorzien van staande kraan, eveneens met handdouche. Brede wastafel met chromen muurmengkraan en spiegel. 2e zwevend hangcloset en nisjes voor opbergruimte.

ACHTERTUIN
Diepe achtertuin van circa 11m diep en 4,5 m breed met een in 2017 fraai aangelegde siertuin met zonneterras en een heerlijke veranda bij de achtergelegen houten berging van circa 7 m². De achtertuin is gelegen op het oosten en u heeft de hele dag en avond zon in de tuin. Voor stadse begrippen heeft u veel privacy in de tuin. De berging is voorzien van water en elektra. 

OVERIG
Dit betreft een heerlijke, sfeervolle en toch gemoderniseerde schipperswoning met voor stadse begrippen veel privacy. Het betreft een uitgekiende locatie ten opzichte van voorzieningen als winkels, het centrum van Groningen en het Centraal Station allemaal op korte loopafstand. Diverse voorzieningen als een supermarkt, kapper, scholen, kinderdagverblijven, cafés, restaurants bevinden zich in de directe nabijheid. In de omgeving bevinden zich tevens diverse speelveldjes voor kinderen. Door de ligging van de woning bent u zo lopend de stad in en met de auto zo de stad uit. De Herewegbuurt heeft een actieve buurt- en bewoners vereniging en geeft het buurtblaadje “de Herepoorter uit”.  De Verlengde Oosterweg is een 30 km zone en eenrichtingverkeer. Het betreft betaald parkeren waarbij het mogelijk is om een parkeervergunning te verkrijgen bij de gemeente alsmede een bezoekerspas. Kortom als u van sfeer houdt, dan moet u absoluut deze woning gezien hebben!

VRAAGPRIJS
€ 265.000,- k.k.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar omstreeks 1906. De woning is gelegen in een beschermd stads en dorpsgezicht
• De woning is vanaf medio 2015 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd
• Oppervlakte (woonoppervlakte circa 87 m² en bergruimte circa 6,4 m²) circa 93,4 m² 
• Inhoud circa 338,2 m³
• Perceelgrote 140 m²
• Wanden en plafond gestukt
• Gehele woning is geïsoleerd 
• Verwarming middels radiatoren en Intergas Kombi Kompact CV ketel uit medio 2015
• Betreft erfpacht grond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 april 2044
• De houtkachel inclusief dubbelwandige pijp en boekenkastenwand ter overname
• Voor informatie omtrent aanpassing van de ringweg zie website van aanpakringwegzuid

Een uitgebreide brochure kunt u downloaden van Funda. Alle overige informatie kan bij interesse op verzoek worden toegezonden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.045,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1906 Bouwjaar toelichting Omstreeks 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 338 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2029 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact CV (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (11.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen medio 2015 grondig gerenoveerd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten medio 2015 grondig gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie B Perceelnummer 10894 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2044-04-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties