Kometenstraat 13

Omschrijving

==RUIME, NETTE 2/1 KAPWONING MET CIRCA 160M² LEEFOPPERVLAKTE== WONING MET 6 SLAAPKAMERS, WAARVAN 1 SLK. BENEDEN EN 5 SLK. VERDEELD OVER DE 2 VERDIEPINGEN == MOGELIJK WONEN/WERKEN (ALS KANTOOR OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS MET WERKKAMER OP DE BEGANE GROND)! == GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT MET PARK EN SUPERMARKT NABIJ ==

Kometenstraat 13, 9742 EC te Groningen.

Zoekt u een royale en gemoderniseerde 2/1 kap woning waar u niets aan hoeft te doen en zo in kunt? Dan is dit uw kans!

Deze royale 2/1 kap woning heeft maar liefst 6 (slaap)kamers, dakterras en een fijne achtertuin met veel privacy en is gelegen aan de rand van de stad, op 10 minuten fietsen van het centrum, in de wijk Paddepoel. De woning is gelegen in een rustige autoluwe woonwijk op loopafstand naar het winkelcentrum Paddepoel. De woonwijk is in een ruime en groene omgeving opgezet en het park bevindt in het einde van de straat. Binnen enkele minuten bent u bij de Ring van Groningen. Door de extra kamer op de begane grond ook ideaal voor combinatie wonen-werken.

BEGANE GROND
Entree in hal met zwevend toilet voorzien van handwasbakje. Bij de hal bevindt zich een handige en ruime walk-in inloopkast en aansluitend toegang tot de (kantoor of slaap)kamer 1 op de begane grond aan de tuinzijde met inbouwspots in het plafond van circa 15 m². De speels opgezette woonkamer met nieuwe (half) open keuken aan de achtertuinzijde met deur naar de achtertuin is totaal circa 47 m² groot. De greeploze keuken is van medio 2017 en is voorzien van een natuurstenen blad, led spots en inbouwapparatuur als een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en wasemschouw. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer, witte strakke wanden en geschuurd plafonds. Via een aparte ruime hal gaat u via de trap naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING
Overloop met aan de achterzijde van de woning (slaap)kamer 2 van circa 8,9 m² en (slaap)kamer 3 van circa 14,3 m² . Aan de voorzijde van de woning bevinden zich (slaap)kamer 4 van circa 14,1 m² en de moderne badkamer uit medio 2017 met inloop douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel met Grohe thermostaatkranen en spiegelkast, handdoeken radiator, en een tweede zwevend toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer, witte strakke wanden en plafonds.

2E VERDIEPING
Overloop met ruime afgesloten CV en wasmachine/drogerruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich (slaap)kamer 5 van circa 7,3 m² met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten en (slaap)kamer 6 aan de voorzijde van circa 16,6 m² met het voorgelegen dakterras van circa 15,3 m². Nagenoeg de gehele 2e verdieping is voorzien van een PVC vloer, witte strakke wanden en plafonds.

BUITEN
Een heerlijke geheel bestrate achtertuin met 2 fraaie bomen van circa 86 m² met veel privacy!! Aan de woning bevindt zich nog een kleine afgesloten stenen berging. De woning is via het achterom tevens te bereiken.

VRAAGPRIJS
€ 315.000,- k.k. Een brochure kunt u downloaden van Funda!

KENMERKEN
- Heerlijk gelegen zeer royale gemoderniseerde 2/1 kap woning met totaal maar liefst 6 slaapkamers in een rustige straat in de fijne woonwijk Paddepoel!
- Bouwjaar medio 1972;
- Medio 2017 grondig gemoderniseerd!;
- Woonoppervlakte circa 160 m²;
- Inpandige bergruimte circa 5 m²;
- Inhoud circa 430 m³;
- Perceelgrootte 185 m²;
- Kadastraal bekend gemeente Groningen sectie L nummer 4225 omschrijving gezondheid groot 185 m² alsmede het
één/zevende (1/7e) onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een perceel groot, gelegen nabij de Kometenstraat te Groningen kadastraal bekend gemeente GRONINGEN sectie L nummer 4238 groot 65 m²;
- De gehele woning is medio 2017 voorzien van een PVC vloer en de traptreden zijn voorzien van hoogwaardig tapijt;
- HR++ glas geplaatst medio 2015 en warmtewerend HR++glas op de 2e verdieping;
- Medio 2016 elektra aangepast en voorzien van 9 groepen;
- De woning is in 2017 gestraald en opnieuw gevoegd;
- Verwarming middels een Intergas HRE combi CV ketel uit 2019;
- De woning is geheel geschilderd van binnen en buiten medio 2017;
- De zinken dakbedekking van het erker is vervangen alsook de erker boeidelen door houtsoort red cedar;
- Plat dak 2e verdieping (dakterras) in 2019 vervangen;
- De kozijnpanelen onder de ramen zijn medio 2017 vervangen door geïsoleerde Rockpanel panelen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.968,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting in 2016 en 2017 grondig gemodernseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 185 m² Inhoud 430 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie index 1.79 Energie einddatum 11-06-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi CV ketel (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (9.7 m bij 8.9 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Deels pla dak/deels lessenaar dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen In 2016/2017 grondig gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente groningen Sectie L Perceelnummer 4225 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties