== START VERKOOP OPEN HUIS ZATERDAG A.S. 9 NOVEMBER VAN 15.00 TOT 17.00 UUR == HEERLIJKE GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING AAN HET EEMSKANAAL! == RUSTIGE BUURT MET VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID == WONING IS VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A ==

Holtstek 38, 9713 DC te Groningen
Wonen in een ruime en moderne tussenwoning met gebruik van een zonnige achtertuin in de Damsterbuurt aan de achterzijde gelegen aan het Eemskanaal! De Holtstek is gelegen in een rustige buurt met een ideale ligging waar u lopend in circa 10 minuten in het centrum van Groningen bent! Het UMCG bevindt zich op de hoek en de Damsterbuurt is een kindvriendelijke wijk met een leuke speeltuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de achterzijde en een moderne L-vormige half open moderne keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens een royale slaapkamer een wasruimte en een berging waar eventueel ook nog een slaapkamer van te maken is. Voor wie een ruime eengezinswoning zoekt nabij de stad en toch rust en privacy zoekt, is deze woning aan het water een echte buitenkans!

INDELING

BEGANE GROND
Binnenkomst in hal/gang van circa 5 m² met meterkast en toilet. Toiletruimte met een modern zwevend wandcloset en handwasbakje. Vanuit de hal toegang tot de lichte tuingerichte woonkamer van circa 31 m² inclusief inpandige trapbergkast. Half- open moderne keuken uit medio 2012 van circa 8.5 m² aan de voorzijde. De keuken in L- opstelling Beschikt over o.a. inbouwapparatuur als o.a. een koel/vriescombinatie, Bosch inbouwvaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap, RVS Bosch oven en aparte RVS Bosch magnetron. Vanuit de woonkamer toegang naar de achtertuin van circa 35 m² op het zuid- oosten. De begane grond is voorzien van een massief hard houten vloer van canadees esdoorn (maple leaf) en strak gestucte wanden/plafond en nieuwe deuren en deurbeslag. Vanuit de hal trapopgang naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 8,4 m². Slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 13 m². Slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 13,3 m². De moderne badkamer van circa 6 m² is voorzien van een ligbad voorzien van aparte handdouche, dubbele wastafels voorzien van spiegel en planchet, separate douchecabine met een thermostaatmengkraan en een 2e zwevend wandcloset. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, mechanische ventilatie en een raampje wat open kan. De kamers op de 1e verdieping zijn afgewerkt met fijn schuurwerk en op vloer ligt linoleum. Vanuit de overloop toegang naar de 2e verdieping.

2e VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 20 m². Verder een handige wasmachine/wasdrogerruimte van circa 6 m² met dakvenster en opstelling Intergas combi CV HRE ketel uit 2019. Kamer 5 van circa 7 m² met raam aan de voorzijde thans in gebruik als berging. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

VOORTUIN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bestrate voortuin met een stenen berging van circa 6 m² voorzien van elektra. De boeidelen van de berging zijn medio 2019 vervangen. De Holtstek is gelegen aan een ruim opgezet pleintje met openbare parkeerplaatsen, bomen en groenvoorzieningen. U heeft dus zowel aan de voor als aan de achterzijde van de woning heel veel privacy!

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuid- oosten en u heeft de hele dag en avond zon in de tuin. Doordat de achterzijde van de tuin grenst aan een stoep en de openbare weg en het Eemskanaal heeft u hier optimale privacy! In de achtertuin, met een zonneterras en elektrische zonwering, zijn fraaie sierstruiken en bomen aanwezig. De achtertuin is van oudsher officieel gemeentegrond.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1980;
• Oppervlakte (woonoppervlakte circa 130 m² en externe bergruimte circa 6 m²) circa 136 m²;
• Inhoud circa 435 m³;
• De woning is in de loop van jaren telkens gemoderniseerd;
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2018) op het dak met een opbrengst van circa 2700 Kw per jaar;
• Energielabel A!;
• Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien vann o.a. draai/kiepvensters geheel voorzien van HR++ dubbel glas;
• Wanden en plafonds grotendeels strak gestukt ;
• Rustige ligging in kindvriendelijke buurt. Centrum en UMCG dichtbij;
• Verwarming middels radiatoren en Intergas combi CV HRE ketel uit 2019 (eigendom);
• Parkeervergunning auto bewoner € 89,88 per jaar;
• Bezoekersparkeervergunning auto € 59,29 per jaar.

Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.