Tweede Willemstraat 1 bs

Omschrijving

== EEN UNIEK VRIJSTAAND, ROYAAL EN SFEERVOL HERENHUIS GELEGEN IN DE GELIEFDE HEREWEGBUURT == GESITUEERD OP DE HOEK VAN DE TWEEDE WILLEMSTRAAT/HEREWEG == MET RUIME STADSTUIN VOORZIEN VAN ZWEMBAD == OP KORTE LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM, CENTRAAL STATION EN WIJKWINKELVOORZIENINGEN ==

Tweede Willemstraat 1-bs, 9725 JE Groningen
Wonen in een karakteristieke, sfeervolle en toch moderne vrijstaande woning met een ruime stadstuin en zelfs een zwembad in de gewilde Herewegbuurt! De woning is ontworpen door architect Gerrit Nijhuis, bekend van het fraaie Nieuwsblad van het Noorden-pand aan het Gedempt Zuiderdiep. De Tweede Willemstraat is een rustige (éénrichtingsverkeer) straat met een ideale ligging waar u zo met de auto de stad uit bent en lopend binnen 10 minuten in het centrum en CS van Groningen bent! De woning beschikt over een woonkamer aan de voorzijde aan de Hereweg en een zeer royale woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren toegang tot de gezellige tuin met zwembad en met voor stadse begrippen veel privacy! Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Voor wie de typische sfeer zoekt van een ruime karakteristieke vrijstaande woning, maar wel met de moderne gemakken, nabij de stad is deze vrijstaande woning met zwembad een echte buitenkans!

Wilt u over afzienbare tijd wonen aan het Zuiderplantsoen? De woonomgeving en verkeerssituatie zullen binnen enkele jaren aanzienlijk verbeteren. Hierdoor zal deze locatie alleen nog maar aantrekkelijker worden.

INDELING BEGANE GROND
Vanuit de Tweede Willemstraat middels de statige entree met trapbordes binnenkomst in een royale hal die centraal gelegen is in het midden van de woning. Toiletruimte met een modern design toilet, urinoir en handwasbakje. Kelderruimte van circa 12 m² op stahoogte waar ook de combi CV ketel is gesitueerd met waterboiler. Vanuit de hal/gang o.a. toegang tot de lichte straatgerichte woonkamer van circa 40 m² en een plafondhoogte van bijna 4 m! De sfeervolle woonkamer is voorzien van hoge raampartijen aan de voorzijde, houten vloer, gashaard met schouwombouw en gestukte wanden en plafond. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkeuken van eveneens circa 40 m² en een plafondhoogte van bijna 4 m! Dit is met recht een woonkeuken te noemen. Niet alleen vanwege de grootte en de aanwezigheid van een gashaard maar ook vanwege het zicht op de fraai aangelegde en diepe stadstuin met veranda en zwembad die te bereiken is middels openslaande deuren vanuit de woonkeuken. De keuken uit medio 2007 is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Daarnaast een uitgebreide 'klassieke' Atag oven met aparte warmteoven en 6-pits gascomfort met daarboven een wasemkap geïntegreerd in een schouw. In het aanrechtblad is een RVS wastafel ingebouwd voorzien van een Quooker. Verder een Bosch vaatwasser (medio 2017) en een koel/vriescombinatie. De keuken is voorzien van veel lades voor bestek en kookservies e.d. Vanuit de keuken bereikt u de overdekte brandgang (circa 15 m²) die op dit moment wordt gebruikt als tuinschuurtje, opslagruimte, droogruimte voor was en fietsschuurtje.

?
INDELING 1e VERDIEPING
Via een fijn beloopbare trap vanuit de royale centrale hal toegang naar de 1e verdieping met ruime overloop. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 14 m². Moderne design badkamer uit medio 2007 van circa 9 m². De fraai ontworpen badkamer in ‘betonlook’ is voorzien van 2 waskommen elk voorzien van chromen design mengkranen en spiegelwand met bovenverlichting. De doucheruimte met RVS-afvoerdrain is voorzien van een rainshower douche in het plafond en nog een aparte handdouche. Verder beschikt u over een ligbad en een zwevend toilet. Slaapkamer 2 van circa 14 m². Aan de achterzijde van de woning is de sfeervolle slaapkamer 3 gelegen van circa 21 m² met vaste wandgarderobekast, bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Alle ruimten zijn fraai rondom de overloop gesitueerd. De 1e verdieping beschikt over fraaie houten paneeldeuren en houten vloeren. De wanden en plafonds zijn voor het merendeel gestukt.

STADSTUIN
Tuin met een diepte van circa 11,8 m en een breedte van circa 7,4 m. De tuin is vanuit de woonkeuken te bereiken middels de openslaande deuren en van buiten via een zijdeur die uitkomt op de Tweede Willemstraat alsmede eventueel ook via de naastgelegen overdekte gang die uitkomt op de Hereweg. De gezellige tuin biedt voor stadse begrippen veel privacy en is gelegen op het oosten. U heeft hier eigenlijk de hele dag en avond wel zon. In de tuin is het zwembad van circa 2,2 m breed en circa 5,5 m lang “verstopt” onder een verrijdbaar terras van steigerhout. Als er iemand zin heeft om te zwemmen wordt het terras onder de veranda geschoven et voila het blauwe water lonkt! Het eerst deel van het zwembad is een jacuzzi en het tweede deel een zwemgedeelte. Uitgezwommen? Hupsakkee, terras erover en je hebt weer een heerlijke tuin om in te zitten.

OVERIG
Dit betreft een heerlijke, sfeervolle en toch gemoderniseerde woning met voor stadse begrippen veel privacy. Het betreft een uitgekiende locatie ten opzichte van voorzieningen als winkels, het centrum van Groningen en het Centraal Station allemaal op korte loopafstand. Diverse voorzieningen als een supermarkt, kapper, scholen, kinderdagverblijven, cafés, restaurants bevinden zich in de directe nabijheid. In de omgeving bevinden zich tevens diverse speelveldjes voor kinderen. Door de ligging van de woning bent u zo lopend de stad in en met de auto zo de stad uit. De Herewegbuurt heeft een actieve buurt- en bewonersvereniging. De Tweede Willemstraat is een 30 km zone en eenrichtingverkeer. Het betreft betaald parkeren waarbij het mogelijk is om een parkeervergunning te verkrijgen bij de gemeente alsmede een bezoekerspas.

Eind 2010 is in het Dagblad van het Noorden in de bijlage “Wonen en Co” een artikel gewijd aan deze woning met daarin o.a. de volgende passage:
“in elk geval weten de charme van het huis en de creativiteit van zijn huidige bewoonsters elke gast te raken zodra deze een stap over de drempel zet”

Kortom als u een ruime sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning, maar wel met de moderne gemakken nabij de stad, zoekt is deze vrijstaande woning met zwembad een echte buitenkans!

VRAAGPRIJS
€ 589.500,- k.k.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar omstreeks 1885 waarna de woning in de loop van tijden steeds verder is gemoderniseerd;
• Woonoppervlakte circa 177 m² en overige inpandige ruimte circa 13,5 m². Totaal circa 190,5 m² ;
• Inhoud circa 858 m³ ;
• Perceelgrote circa 214 m²;
• Grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Wanden en plafonds gestukt;
• Houten vloeren;
• Parkeervergunning € 89,88 en bezoekers vergunning € 59,28 (prijspeil 2020);
• Verwarming middels radiatoren en combi CV ketel uit medio 2004 en warmwater middels waterboiler (beiden eigendom);
• Een brochure kunt u downloaden van deze website;
• Voor overige informatie vraag de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 589.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.330,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1885 Bouwjaar toelichting Loop der jaren steeds verder gemoderiseerd Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 214 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 858 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT ECONLINE HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (11.8 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting 1991 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie B Perceelnummer 7015 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties